1290 Rue Aigue-Marine app. 316 app. 316 · Québec
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 71,7 m² · constr. 1992 · terrain 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479331213110010073
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336554
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
23027479331213110010073
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 816 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 419 960 $ Poids 70 % |
| 2 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 585 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 483 331 $ Poids 47 % |
| 3 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 026 $ Poids 40 % |
| 4 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 436 086 $ Poids 40 % |
| 5 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 786 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −34 285 $ · Ajust. âge +37 332 $ | 454 656 $ Poids 36 % |
| 6 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 477 031 $ Poids 33 % |
| 7 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 554 558 $ Poids 33 % |
| 8 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 180 027 $ Poids 31 % |
| 9 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 942 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 427 958 $ Poids 27 % |
| 10 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 381 $ Poids 26 % |
| 11 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 926 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 491 564 $ Poids 25 % |
| 12 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 302 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 422 198 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.