1261 Carré Jaspe · Québec
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 110,2 m² · constr. 2003 · terrain 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479332753610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353810
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027479332753610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 732 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 282 $ Poids 78 % |
| 2 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 518 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 441 216 $ Poids 76 % |
| 3 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 672 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 270 585 $ Poids 66 % |
| 4 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 810 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 963 $ Poids 65 % |
| 5 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 775 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 517 634 $ Poids 65 % |
| 6 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 427 289 $ Poids 65 % |
| 7 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 517 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 355 178 $ Poids 61 % |
| 8 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 627 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 129 126 $ Poids 61 % |
| 9 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 726 521 $ Poids 58 % |
| 10 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 593 591 $ Poids 58 % |
| 11 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 694 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 620 995 $ Poids 58 % |
| 12 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 609 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 345 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.