877 Rue Calcedoines app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 90 m² · constr. 1990 · terrain 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479334536110010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336855
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027479334536110010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 712 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 361 153 $ Poids 78 % |
| 2 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 749 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 486 468 $ Poids 70 % |
| 3 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 516 536 $ Poids 70 % |
| 4 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 885 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 530 883 $ Poids 65 % |
| 5 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 711 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 345 197 $ Poids 64 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 966 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 439 494 $ Poids 62 % |
| 7 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 499 015 $ Poids 62 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 394 060 $ Poids 60 % |
| 9 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 437 553 $ Poids 60 % |
| 10 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 769 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 333 406 $ Poids 56 % |
| 11 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 443 153 $ Poids 54 % |
| 12 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 549 370 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.