1305 Rue Montagne-Des-Roches app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 90,1 m² · constr. 1989 · terrain 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479334621610010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336832
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027479334621610010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 743 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 504 564 $ Poids 78 % |
| 2 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 802 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +24 414 $ | 438 498 $ Poids 74 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 753 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 528 530 $ Poids 72 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 723 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 484 567 $ Poids 71 % |
| 5 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 825 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 464 964 $ Poids 70 % |
| 6 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 768 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 460 392 $ Poids 68 % |
| 7 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 702 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 475 774 $ Poids 68 % |
| 8 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 880 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 435 674 $ Poids 67 % |
| 9 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 954 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 768 021 $ Poids 63 % |
| 10 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 884 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 492 860 $ Poids 60 % |
| 11 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 774 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 387 602 $ Poids 56 % |
| 12 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 746 870 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.