1315 Rue Montagne-Des-Roches app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 90,6 m² · constr. 1990 · terrain 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479334804110010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336865
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027479334804110010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 766 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 508 250 $ Poids 77 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 749 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 532 544 $ Poids 73 % |
| 3 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 833 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +26 449 $ | 441 673 $ Poids 73 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 713 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 487 844 $ Poids 72 % |
| 5 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 846 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 468 286 $ Poids 69 % |
| 6 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 878 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 438 881 $ Poids 68 % |
| 7 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 786 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 463 496 $ Poids 67 % |
| 8 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 722 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 478 971 $ Poids 67 % |
| 9 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 978 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 773 174 $ Poids 62 % |
| 10 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 909 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +33 184 $ | 496 141 $ Poids 58 % |
| 11 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 805 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 390 303 $ Poids 55 % |
| 12 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 751 892 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.