876 Rue Calcedoines app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 91,3 m² · constr. 1990 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479334969110010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336874
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027479334969110010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 796 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 510 085 $ Poids 75 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 760 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 534 482 $ Poids 73 % |
| 3 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 713 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 489 448 $ Poids 72 % |
| 4 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 882 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +26 449 $ | 443 269 $ Poids 70 % |
| 5 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 591 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 519 723 $ Poids 69 % |
| 6 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 891 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 440 430 $ Poids 68 % |
| 7 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 935 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 926 $ Poids 67 % |
| 8 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 872 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 469 997 $ Poids 66 % |
| 9 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 808 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 465 041 $ Poids 66 % |
| 10 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 747 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 480 563 $ Poids 66 % |
| 11 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 775 698 $ Poids 60 % |
| 12 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 941 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +33 184 $ | 497 831 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.