898 Rue Calcedoines app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 91,2 m² · constr. 1990 · terrain 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
283 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479335016610010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336775
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
23027479335016610010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 746 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 509 823 $ Poids 78 % |
| 2 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 810 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 469 753 $ Poids 70 % |
| 3 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 739 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 464 820 $ Poids 69 % |
| 4 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 685 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 480 335 $ Poids 69 % |
| 5 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 908 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +26 449 $ | 443 041 $ Poids 68 % |
| 6 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 878 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 534 205 $ Poids 67 % |
| 7 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 825 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 489 219 $ Poids 67 % |
| 8 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 967 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 775 338 $ Poids 62 % |
| 9 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 440 209 $ Poids 61 % |
| 10 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 896 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +33 184 $ | 497 590 $ Poids 58 % |
| 11 | 9350, avenue Pradier, Québec 2025-06-12 · 767 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 577 944 $ Poids 53 % |
| 12 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 753 959 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.