867 Rue Agates · Québec
Valeur estimée
847 200 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 192,5 m² · constr. 1990 · terrain 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479335318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336783
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027479335318610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 460 $ Poids 39 % |
| 2 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +49 104 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 821 425 $ Poids 10 % |
| 3 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +65 897 $ · Ajust. âge −34 494 $ | 653 776 $ Poids 6 % |
| 4 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 532 399 $ Poids 5 % |
| 5 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −39 688 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 893 571 $ Poids 5 % |
| 6 | 3531, avenue Gaspard, Québec 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 881 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 408 315 $ Poids 3 % |
| 7 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +58 421 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 698 821 $ Poids 3 % |
| 8 | 6860, 9ième Avenue Est, Québec 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 083 $/m²) 162,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +46 702 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 707 630 $ Poids 2 % |
| 9 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 533 754 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.