859 Rue Agates · Québec
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 185,3 m² · constr. 1989 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479335665610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336890
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027479335665610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 315 $ Poids 41 % |
| 2 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +56 463 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 662 336 $ Poids 27 % |
| 3 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 803 993 $ Poids 11 % |
| 4 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +67 070 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 258 $ Poids 11 % |
| 5 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 638 284 $ Poids 10 % |
| 6 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +66 714 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 733 844 $ Poids 8 % |
| 7 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge −37 368 $ | 637 685 $ Poids 7 % |
| 8 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 523 911 $ Poids 7 % |
| 9 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +71 622 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 661 816 $ Poids 6 % |
| 10 | 8367, Avenue de Vienne, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 506 $/m²) 148,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +64 869 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 733 464 $ Poids 5 % |
| 11 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −52 006 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 881 254 $ Poids 4 % |
| 12 | 3531, avenue Gaspard, Québec 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 881 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 400 094 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.