880 Rue Calcedoines app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 91 m² · constr. 1990 · terrain 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479335711110010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336862
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027479335711110010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 781 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 509 299 $ Poids 76 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 789 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 533 651 $ Poids 71 % |
| 3 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 741 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 488 761 $ Poids 71 % |
| 4 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 885 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +26 449 $ | 442 585 $ Poids 70 % |
| 5 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 854 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 469 264 $ Poids 68 % |
| 6 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 789 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 464 379 $ Poids 67 % |
| 7 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 729 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 479 881 $ Poids 67 % |
| 8 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 920 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 439 766 $ Poids 66 % |
| 9 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 997 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 774 616 $ Poids 61 % |
| 10 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 927 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +33 184 $ | 497 107 $ Poids 57 % |
| 11 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 441 763 $ Poids 53 % |
| 12 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 861 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 391 064 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.