873 Rue Agates · Québec
Valeur estimée
878 000 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 188,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479336171110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336776
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027479336171110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 207 $ Poids 38 % |
| 2 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 192 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 879 267 $ Poids 31 % |
| 3 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +61 322 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 667 194 $ Poids 26 % |
| 4 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 575 771 $ Poids 12 % |
| 5 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 822 849 $ Poids 10 % |
| 6 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +58 004 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 663 130 $ Poids 6 % |
| 7 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +39 377 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 527 330 $ Poids 6 % |
| 8 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −47 045 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 886 215 $ Poids 4 % |
| 9 | 3531, avenue Gaspard, Québec 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 881 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 408 621 $ Poids 3 % |
| 10 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +51 119 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 691 519 $ Poids 3 % |
| 11 | 6860, 9ième Avenue Est, Québec 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 083 $/m²) 162,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 708 503 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.