879 Rue Agates · Québec
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 122,3 m² · constr. 1990 · terrain 839,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479336393610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336797
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027479336393610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 828 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +19 942 $ | 279 034 $ Poids 64 % |
| 2 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 127 129 $ Poids 62 % |
| 3 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 813 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 436 400 $ Poids 61 % |
| 4 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 581 978 $ Poids 52 % |
| 5 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 532 116 $ Poids 51 % |
| 6 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 760 504 $ Poids 51 % |
| 7 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 825 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 422 610 $ Poids 50 % |
| 8 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 622 600 $ Poids 50 % |
| 9 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 893 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 523 650 $ Poids 49 % |
| 10 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 808 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 351 412 $ Poids 48 % |
| 11 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 596 966 $ Poids 47 % |
| 12 | 785, rue des Calcédoines, Québec 2025-01-31 · 383 m · Vendu 349 000 $ (3 086 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 428 391 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.