885 Rue Agates · Québec
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 137,1 m² · constr. 1992 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479336575110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336901
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027479336575110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 884 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 555 742 $ Poids 59 % |
| 2 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 135 427 $ Poids 54 % |
| 3 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 853 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +22 288 $ | 296 019 $ Poids 48 % |
| 4 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 527 845 $ Poids 47 % |
| 5 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 835 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 402 906 $ Poids 47 % |
| 6 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 835 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 466 222 $ Poids 41 % |
| 7 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 478 562 $ Poids 39 % |
| 8 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 614 545 $ Poids 39 % |
| 9 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 559 206 $ Poids 38 % |
| 10 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 581 578 $ Poids 37 % |
| 11 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 554 $ Poids 36 % |
| 12 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +59 539 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 802 069 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.