870 Rue Agates · Québec
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 162,9 m² · constr. 1989 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479336741110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336891
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027479336741110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 624 805 $ Poids 41 % |
| 2 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 847 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +50 030 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 595 568 $ Poids 39 % |
| 3 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 809 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 430 856 $ Poids 35 % |
| 4 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 566 271 $ Poids 33 % |
| 5 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 150 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 804 517 $ Poids 33 % |
| 6 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 651 531 $ Poids 31 % |
| 7 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 544 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 681 645 $ Poids 30 % |
| 8 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +58 056 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 646 844 $ Poids 21 % |
| 9 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 606 164 $ Poids 20 % |
| 10 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 698 $ Poids 17 % |
| 11 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +57 926 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 606 810 $ Poids 16 % |
| 12 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 635 625 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.