918 Rue Escarboucle · Québec
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 186,7 m² · constr. 2001 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479337151110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336796
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027479337151110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 691 677 $ Poids 34 % |
| 2 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 266 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 893 517 $ Poids 31 % |
| 3 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +58 809 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 664 681 $ Poids 25 % |
| 4 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 573 731 $ Poids 11 % |
| 5 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +69 730 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 918 $ Poids 9 % |
| 6 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 819 903 $ Poids 8 % |
| 7 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +69 353 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 770 383 $ Poids 7 % |
| 8 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 525 561 $ Poids 5 % |
| 9 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +55 251 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 674 749 $ Poids 5 % |
| 10 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −49 611 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 883 649 $ Poids 3 % |
| 11 | 3531, avenue Gaspard, Québec 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 881 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 407 211 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.