886 Rue Escarboucle · Québec
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 159,8 m² · constr. 2003 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479337766010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345932
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027479337766010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 619 611 $ Poids 40 % |
| 2 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 945 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 624 677 $ Poids 39 % |
| 3 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 938 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 452 185 $ Poids 34 % |
| 4 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 283 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 846 617 $ Poids 30 % |
| 5 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 180 $ Poids 30 % |
| 6 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 101 $ Poids 26 % |
| 7 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 953 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 646 302 $ Poids 23 % |
| 8 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +52 194 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 482 $ Poids 21 % |
| 9 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +14 366 $ | 425 870 $ Poids 20 % |
| 10 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 620 546 $ Poids 18 % |
| 11 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 219 080 $ Poids 15 % |
| 12 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 608 121 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.