891 Rue Escarboucle · Québec
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 101,8 m² · constr. 1998 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479337841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336903
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027479337841110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 371 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 352 377 $ Poids 86 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 891 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 584 590 $ Poids 64 % |
| 3 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 644 $ Poids 61 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 811 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 528 433 $ Poids 60 % |
| 5 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 957 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 379 $ Poids 59 % |
| 6 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 891 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 860 $ Poids 58 % |
| 7 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 465 $ Poids 58 % |
| 8 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 208 $ Poids 57 % |
| 9 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 869 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 220 $ Poids 52 % |
| 10 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 533 $ Poids 52 % |
| 11 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 823 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 516 797 $ Poids 52 % |
| 12 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 018 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.