1341 Rue Lévesque · Québec
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479338115110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336817
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027479338115110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
355 507 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 410 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 286 $ Poids 90 % |
| 2 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 254 $ Poids 68 % |
| 3 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 677 $ Poids 61 % |
| 4 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 995 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 433 265 $ Poids 59 % |
| 5 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 386 119 $ Poids 56 % |
| 6 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 937 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 436 471 $ Poids 54 % |
| 7 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 523 270 $ Poids 52 % |
| 8 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1000 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 799 $ Poids 50 % |
| 9 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 925 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 489 785 $ Poids 50 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 951 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 470 428 $ Poids 49 % |
| 11 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 783 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 500 036 $ Poids 47 % |
| 12 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 879 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 447 946 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.