1343 Rue Lévesque · Québec
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 95,3 m² · constr. 1965 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479338315610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336819
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027479338315610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 013 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 381 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 888 $ Poids 66 % |
| 2 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 958 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 412 061 $ Poids 66 % |
| 3 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 428 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 321 690 $ Poids 65 % |
| 4 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 945 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 461 196 $ Poids 65 % |
| 5 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 409 367 $ Poids 62 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 940 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 445 370 $ Poids 61 % |
| 7 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 770 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 473 276 $ Poids 61 % |
| 8 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 495 585 $ Poids 61 % |
| 9 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 900 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 423 871 $ Poids 59 % |
| 10 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 339 126 $ Poids 59 % |
| 11 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 866 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 438 158 $ Poids 58 % |
| 12 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 986 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 427 276 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.