1349 Rue Lévesque · Québec
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 93,9 m² · constr. 1971 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479338536610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336915
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027479338536610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 980 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 421 384 $ Poids 65 % |
| 2 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 966 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 471 776 $ Poids 65 % |
| 3 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 757 $ Poids 64 % |
| 4 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 757 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 483 345 $ Poids 62 % |
| 5 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 928 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 454 940 $ Poids 62 % |
| 6 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 491 710 $ Poids 61 % |
| 7 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 336 338 $ Poids 61 % |
| 8 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 419 069 $ Poids 60 % |
| 9 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 922 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 432 781 $ Poids 59 % |
| 10 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 448 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 319 226 $ Poids 59 % |
| 11 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 887 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 447 335 $ Poids 58 % |
| 12 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 436 454 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.