1357 Rue Lévesque · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479338787610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336916
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027479338787610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 989 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 460 813 $ Poids 63 % |
| 2 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 425 885 $ Poids 61 % |
| 3 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 326 219 $ Poids 61 % |
| 4 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 183 $ Poids 60 % |
| 5 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 412 197 $ Poids 59 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 915 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 445 510 $ Poids 58 % |
| 7 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 947 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 423 549 $ Poids 58 % |
| 8 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 912 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 437 826 $ Poids 57 % |
| 9 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 480 497 $ Poids 54 % |
| 10 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 423 151 $ Poids 52 % |
| 11 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −6 103 $ | 400 910 $ Poids 51 % |
| 12 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 265 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.