1090 Rue Topazes · Québec
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 121,4 m² · constr. 2018 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479339119440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407973
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027479339119440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 463 588 $ Poids 81 % |
| 2 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 529 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 425 365 $ Poids 75 % |
| 3 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 670 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 545 860 $ Poids 54 % |
| 4 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 473 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 527 729 $ Poids 53 % |
| 5 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 281 663 $ Poids 52 % |
| 6 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 470 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 461 373 $ Poids 49 % |
| 7 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 582 581 $ Poids 48 % |
| 8 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 700 $ Poids 47 % |
| 9 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 485 941 $ Poids 46 % |
| 10 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 419 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 587 400 $ Poids 43 % |
| 11 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 097 $ Poids 43 % |
| 12 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 547 262 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.