1357-1359 Rue Georges-Saint-Hilaire · Québec
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 117,2 m² · constr. 2011 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479339142610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336821
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027479339142610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 450 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 442 366 $ Poids 86 % |
| 2 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 404 500 $ Poids 84 % |
| 3 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 418 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 503 316 $ Poids 60 % |
| 4 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 633 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 521 181 $ Poids 58 % |
| 5 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 277 509 $ Poids 55 % |
| 6 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 469 394 $ Poids 52 % |
| 7 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 464 046 $ Poids 52 % |
| 8 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 522 119 $ Poids 49 % |
| 9 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 574 030 $ Poids 49 % |
| 10 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 508 $ Poids 47 % |
| 11 | 785, rue des Calcédoines, Québec 2025-01-31 · 619 m · Vendu 349 000 $ (3 086 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 457 168 $ Poids 45 % |
| 12 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 610 373 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.