1279 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
620 800 $
Autre · 450 $/m² · 1 378,3 m² · constr. 2007 · terrain 6 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 378,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 679,2 m²
Frontage
132,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 830 000 $
Rôle antérieur 2 445 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479341951910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
336575
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 260 000 $
Valeur bâtiment
1 570 000 $
Rôle antérieur
2 445 000 $
ID provincial
23027479341951910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7939, avenue de Lombardie, Québec 2026-02-27 · 846 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 48 % |
| 2 | 1180, rue de l'Aigle-Marine, Québec 2025-06-30 · 332 m · Vendu 158 500 $ constr. 1994 Ajust. marché +13 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 303 $ | 181 891 $ Poids 47 % |
| 3 | 6542, rue de Pise, Québec 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 8 % |
| 4 | 6540, rue de Pise, Québec 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 8 % |
| 5 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 466 676 $ Ajust. marché +5 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 561 $ Poids 6 % |
| 6 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 426 643 $ Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 023 $ Poids 6 % |
| 7 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 458 126 $ Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 903 $ Poids 6 % |
| 8 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 450 292 $ Ajust. marché +5 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 970 $ Poids 6 % |
| 9 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 439 328 $ Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 988 $ Poids 6 % |
| 10 | 6889, 1re Avenue, Québec 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 439 989 $ Ajust. marché +40 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 711 $ Poids 5 % |
| 11 | 1264, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-04 · 184 m · Vendu 1 215 000 $ (1 960 $/m²) 620 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 576 525 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.