1281 Carré Jaspe · Québec
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 120,5 m² · constr. 2003 · terrain 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479342179410010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353229
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027479342179410010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 700 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 134 066 $ Poids 76 % |
| 2 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 589 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 459 194 $ Poids 72 % |
| 3 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 728 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 280 773 $ Poids 69 % |
| 4 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 770 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 019 $ Poids 66 % |
| 5 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 842 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 537 470 $ Poids 61 % |
| 6 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 380 $ Poids 60 % |
| 7 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 593 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 445 438 $ Poids 60 % |
| 8 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 836 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 544 686 $ Poids 59 % |
| 9 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 588 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 369 789 $ Poids 57 % |
| 10 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 755 448 $ Poids 56 % |
| 11 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 765 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 473 466 $ Poids 55 % |
| 12 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 618 284 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.