1290 Carré Jaspe app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 108,4 m² · constr. 2005 · terrain 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479342617110010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361910
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027479342617110010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 736 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 959 $ Poids 78 % |
| 2 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 615 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 442 064 $ Poids 71 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 613 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 621 272 $ Poids 64 % |
| 4 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 895 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 546 $ Poids 63 % |
| 5 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 733 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 170 $ Poids 61 % |
| 6 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 428 117 $ Poids 60 % |
| 7 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 770 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 268 805 $ Poids 59 % |
| 8 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 874 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 514 168 $ Poids 59 % |
| 9 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 615 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 355 845 $ Poids 57 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 612 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 543 565 $ Poids 55 % |
| 11 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 950 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 488 840 $ Poids 54 % |
| 12 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 705 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 862 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.