805 Avenue Diamants app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 86,4 m² · constr. 1989 · terrain 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479343367110010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336848
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
23027479343367110010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
406 900 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 807 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +24 414 $ | 430 059 $ Poids 73 % |
| 2 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 800 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 494 865 $ Poids 72 % |
| 3 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 886 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 455 918 $ Poids 69 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 648 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 476 084 $ Poids 69 % |
| 5 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 673 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 518 286 $ Poids 68 % |
| 6 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 799 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 427 487 $ Poids 64 % |
| 7 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 765 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 467 362 $ Poids 63 % |
| 8 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 833 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 452 224 $ Poids 62 % |
| 9 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 936 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 483 927 $ Poids 59 % |
| 10 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 993 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 592 716 $ Poids 59 % |
| 11 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 468 591 $ Poids 57 % |
| 12 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 754 679 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.