805 Avenue Diamants app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 88,8 m² · constr. 1989 · terrain 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479343367110010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336849
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027479343367110010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
408 450 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 800 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 501 156 $ Poids 75 % |
| 2 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 807 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +24 414 $ | 435 533 $ Poids 74 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 673 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 524 931 $ Poids 74 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 648 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 481 587 $ Poids 73 % |
| 5 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 799 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 432 798 $ Poids 69 % |
| 6 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 886 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 461 786 $ Poids 68 % |
| 7 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 765 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 472 819 $ Poids 65 % |
| 8 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 833 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 457 522 $ Poids 65 % |
| 9 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 763 333 $ Poids 59 % |
| 10 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 936 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 489 721 $ Poids 58 % |
| 11 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 993 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 599 757 $ Poids 57 % |
| 12 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 434 675 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.