785 Avenue Diamants · Québec
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 86,3 m² · constr. 1990 · terrain 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479343774610010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336970
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027479343774610010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 816 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +26 449 $ | 431 865 $ Poids 73 % |
| 2 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 600 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 477 985 $ Poids 71 % |
| 3 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 840 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 496 978 $ Poids 70 % |
| 4 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 621 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 520 640 $ Poids 70 % |
| 5 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 928 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 457 774 $ Poids 67 % |
| 6 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 746 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 429 366 $ Poids 66 % |
| 7 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 941 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 594 907 $ Poids 62 % |
| 8 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 809 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 469 194 $ Poids 61 % |
| 9 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 470 525 $ Poids 60 % |
| 10 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 878 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 454 004 $ Poids 60 % |
| 11 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 973 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +33 184 $ | 485 759 $ Poids 58 % |
| 12 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 431 095 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.