779 Avenue Diamants · Québec
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 79,9 m² · constr. 1990 · terrain 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 113 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479343774610010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336974
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
23027479343774610010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 442 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 544 532 $ Poids 62 % |
| 2 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 928 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 442 128 $ Poids 61 % |
| 3 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 453 500 $ Poids 61 % |
| 4 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 816 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +26 449 $ | 417 268 $ Poids 59 % |
| 5 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 941 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 576 130 $ Poids 59 % |
| 6 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 438 534 $ Poids 57 % |
| 7 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 840 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 480 201 $ Poids 55 % |
| 8 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 973 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +33 184 $ | 470 307 $ Poids 53 % |
| 9 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 781 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 500 987 $ Poids 52 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 600 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 463 311 $ Poids 51 % |
| 11 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 809 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 454 642 $ Poids 47 % |
| 12 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 828 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 444 756 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.