821 Rue Calcedoines app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 87,9 m² · constr. 1990 · terrain 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479343977110010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336980
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027479343977110010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 583 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 481 653 $ Poids 74 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 612 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 525 069 $ Poids 74 % |
| 3 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 849 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +26 449 $ | 435 514 $ Poids 72 % |
| 4 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 864 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 501 172 $ Poids 71 % |
| 5 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 489 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 511 389 $ Poids 70 % |
| 6 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 740 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 432 906 $ Poids 70 % |
| 7 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 951 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 461 685 $ Poids 65 % |
| 8 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 831 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 472 832 $ Poids 61 % |
| 9 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 931 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 599 602 $ Poids 61 % |
| 10 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 899 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 457 536 $ Poids 61 % |
| 11 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1000 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 474 781 $ Poids 59 % |
| 12 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 434 727 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.