864 Rue Calcedoines · Québec
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 72,6 m² · constr. 1990 · terrain 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479344177610010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336881
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027479344177610010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 501 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 521 814 $ Poids 57 % |
| 2 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 418 224 $ Poids 52 % |
| 3 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 775 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 481 441 $ Poids 44 % |
| 4 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 434 080 $ Poids 41 % |
| 5 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 890 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 282 $ Poids 40 % |
| 6 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 554 713 $ Poids 36 % |
| 7 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 955 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge +33 184 $ | 452 681 $ Poids 34 % |
| 8 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 934 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 428 079 $ Poids 30 % |
| 9 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 179 255 $ Poids 30 % |
| 10 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge +34 628 $ | 457 332 $ Poids 29 % |
| 11 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 262 $ Poids 27 % |
| 12 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 472 635 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.