837 Rue Calcedoines · Québec
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 80,9 m² · constr. 1989 · terrain 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479344440110010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336952
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027479344440110010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
406 900 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 904 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 442 473 $ Poids 64 % |
| 2 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 839 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +24 414 $ | 417 514 $ Poids 61 % |
| 3 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 468 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 545 229 $ Poids 61 % |
| 4 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 820 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 480 447 $ Poids 59 % |
| 5 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 453 960 $ Poids 59 % |
| 6 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 990 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 576 579 $ Poids 57 % |
| 7 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 959 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 470 647 $ Poids 55 % |
| 8 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 439 196 $ Poids 54 % |
| 9 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 639 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 463 473 $ Poids 53 % |
| 10 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 491 982 $ Poids 53 % |
| 11 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 771 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 501 514 $ Poids 52 % |
| 12 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 782 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 454 856 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.