834 Rue Calcedoines app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 89,3 m² · constr. 1990 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479344903610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337012
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027479344903610010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 647 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 528 945 $ Poids 76 % |
| 2 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 604 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 484 863 $ Poids 75 % |
| 3 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 514 821 $ Poids 71 % |
| 4 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 869 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 504 842 $ Poids 71 % |
| 5 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 778 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 436 004 $ Poids 71 % |
| 6 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 890 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +26 449 $ | 438 707 $ Poids 70 % |
| 7 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 952 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 465 108 $ Poids 64 % |
| 8 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 829 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 476 015 $ Poids 62 % |
| 9 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 895 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 460 626 $ Poids 62 % |
| 10 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 459 $ Poids 60 % |
| 11 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 437 905 $ Poids 59 % |
| 12 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 962 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 603 709 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.