834 Rue Calcedoines app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 89,5 m² · constr. 1990 · terrain 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479344903610010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337014
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027479344903610010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 647 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 529 498 $ Poids 76 % |
| 2 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 604 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 485 321 $ Poids 75 % |
| 3 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 515 311 $ Poids 72 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 778 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 436 447 $ Poids 71 % |
| 5 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 869 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 505 366 $ Poids 71 % |
| 6 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 890 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +26 449 $ | 439 164 $ Poids 70 % |
| 7 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 952 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 465 597 $ Poids 64 % |
| 8 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 829 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 476 470 $ Poids 62 % |
| 9 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 895 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 461 068 $ Poids 62 % |
| 10 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 906 $ Poids 61 % |
| 11 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 438 359 $ Poids 59 % |
| 12 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 392 977 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.