827-829 Rue Agates · Québec
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 195,4 m² · constr. 1989 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479344967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337015
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027479344967110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 352 $ Poids 41 % |
| 2 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 41 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +45 800 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 869 517 $ Poids 28 % |
| 3 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +54 801 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 823 831 $ Poids 11 % |
| 4 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +71 220 $ · Ajust. âge −37 368 $ | 656 224 $ Poids 7 % |
| 5 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 898 532 $ Poids 6 % |
| 6 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −59 934 $ · Ajust. âge +26 233 $ | 855 026 $ Poids 5 % |
| 7 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +13 904 $ | 192 667 $ Poids 4 % |
| 8 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 280 021 $ Poids 3 % |
| 9 | 6860, 9ième Avenue Est, Québec 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 083 $/m²) 162,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +51 171 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 709 600 $ Poids 2 % |
| 10 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 536 825 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.