838 Rue Agates · Québec
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 145,7 m² · constr. 1991 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479345336110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336899
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027479345336110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 768 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 569 017 $ Poids 59 % |
| 2 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 540 654 $ Poids 48 % |
| 3 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 953 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 138 952 $ Poids 47 % |
| 4 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 801 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 412 223 $ Poids 47 % |
| 5 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 595 987 $ Poids 41 % |
| 6 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 652 436 $ Poids 40 % |
| 7 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 856 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 303 352 $ Poids 37 % |
| 8 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 899 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 491 187 $ Poids 35 % |
| 9 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 572 823 $ Poids 35 % |
| 10 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 817 $ Poids 31 % |
| 11 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −4 789 $ | 389 894 $ Poids 29 % |
| 12 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +55 143 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 538 735 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.