829 Avenue Grenats · Québec
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 256,1 m² · constr. 1989 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479345706610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337029
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027479345706610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +124 484 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 808 739 $ Poids 11 % |
| 2 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 620 599 $ Poids 9 % |
| 3 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge +26 233 $ | 952 822 $ Poids 8 % |
| 4 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 80 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +167 200 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 990 917 $ Poids 6 % |
| 5 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +69 113 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 002 372 $ Poids 4 % |
| 6 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 653 068 $ Poids 4 % |
| 7 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 933 531 $ Poids 2 % |
| 8 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +143 725 $ · Ajust. âge −37 368 $ | 728 729 $ Poids 1 % |
| 9 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 579 203 $ Poids 1 % |
| 10 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +64 703 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 601 105 $ Poids 1 % |
| 11 | 3531, avenue Gaspard, Québec 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 881 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 443 350 $ Poids 0 % |
| 12 | 6860, 9ième Avenue Est, Québec 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 083 $/m²) 162,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 783 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.