900 Rue Almandins · Québec
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 169,6 m² · constr. 1999 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479346199510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336906
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027479346199510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 636 031 $ Poids 34 % |
| 2 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 213 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 852 417 $ Poids 34 % |
| 3 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 662 833 $ Poids 31 % |
| 4 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 139 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +6 309 $ | 208 781 $ Poids 29 % |
| 5 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 907 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 457 624 $ Poids 27 % |
| 6 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +57 924 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 539 $ Poids 24 % |
| 7 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 200 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 077 $ Poids 23 % |
| 8 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +48 941 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 637 675 $ Poids 15 % |
| 9 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 240 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 428 $ Poids 13 % |
| 10 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 623 249 $ Poids 12 % |
| 11 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +57 966 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 680 813 $ Poids 12 % |
| 12 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 732 506 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.