850 Avenue Grenats · Québec
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 94,1 m² · constr. 1997 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479346514110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337041
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027479346514110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 797 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 560 643 $ Poids 73 % |
| 2 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 720 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 510 778 $ Poids 72 % |
| 3 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 335 $ Poids 69 % |
| 4 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 911 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 675 $ Poids 68 % |
| 5 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 933 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 461 326 $ Poids 67 % |
| 6 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 438 954 $ Poids 65 % |
| 7 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 180 $ Poids 63 % |
| 8 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 405 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 336 903 $ Poids 61 % |
| 9 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 903 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 222 $ Poids 60 % |
| 10 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 851 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 499 289 $ Poids 60 % |
| 11 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 463 897 $ Poids 59 % |
| 12 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 880 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.