840-842 Avenue Grenats · Québec
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 102,9 m² · constr. 1997 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479346662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337043
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027479346662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 417 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 352 388 $ Poids 87 % |
| 2 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 458 636 $ Poids 69 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 775 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 585 005 $ Poids 68 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 698 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 530 955 $ Poids 63 % |
| 5 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 911 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 480 799 $ Poids 62 % |
| 6 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 372 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 409 166 $ Poids 60 % |
| 7 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 904 $ Poids 59 % |
| 8 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 039 $ Poids 56 % |
| 9 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 750 $ Poids 56 % |
| 10 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 919 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 743 $ Poids 55 % |
| 11 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 836 $ Poids 54 % |
| 12 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 595 989 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.