843 Rue Almandins · Québec
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 146,9 m² · constr. 1993 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479346726110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337044
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027479346726110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
383 750 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 807 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 576 187 $ Poids 57 % |
| 2 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 908 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 417 395 $ Poids 43 % |
| 3 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 547 629 $ Poids 42 % |
| 4 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 140 727 $ Poids 41 % |
| 5 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 110 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +1 577 $ | 191 764 $ Poids 40 % |
| 6 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 597 998 $ Poids 39 % |
| 7 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 807 $ Poids 35 % |
| 8 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 941 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 497 495 $ Poids 33 % |
| 9 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 949 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 306 885 $ Poids 33 % |
| 10 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 579 686 $ Poids 31 % |
| 11 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 976 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −1 596 $ | 394 518 $ Poids 30 % |
| 12 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +57 779 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 541 371 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.