831 Rue Almandins · Québec
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 170,7 m² · constr. 1993 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479346884810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337046
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027479346884810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
383 750 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 163 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 833 917 $ Poids 34 % |
| 2 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 664 688 $ Poids 33 % |
| 3 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 637 874 $ Poids 32 % |
| 4 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 105 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +1 577 $ | 204 645 $ Poids 28 % |
| 5 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 907 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 448 187 $ Poids 26 % |
| 6 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +59 872 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 589 788 $ Poids 24 % |
| 7 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +55 443 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 319 $ Poids 24 % |
| 8 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 171 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 426 723 $ Poids 24 % |
| 9 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +50 863 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 629 698 $ Poids 16 % |
| 10 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 518 $ Poids 13 % |
| 11 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +39 199 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 717 629 $ Poids 12 % |
| 12 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +60 336 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 664 733 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.