863 Rue Escarboucle · Québec
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 152,8 m² · constr. 2001 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479347506010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345937
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027479347506010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 895 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 606 879 $ Poids 48 % |
| 2 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 607 883 $ Poids 38 % |
| 3 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 199 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +7 886 $ | 201 266 $ Poids 38 % |
| 4 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 973 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 439 509 $ Poids 37 % |
| 5 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 780 $ Poids 34 % |
| 6 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 148 357 $ Poids 32 % |
| 7 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 833 $ Poids 29 % |
| 8 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 270 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −39 400 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 825 717 $ Poids 26 % |
| 9 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +49 566 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 524 614 $ Poids 25 % |
| 10 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +11 174 $ | 414 326 $ Poids 25 % |
| 11 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +51 144 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 604 539 $ Poids 23 % |
| 12 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 244 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.