855 Rue Escarboucle · Québec
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 183,8 m² · constr. 2001 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479347677010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346072
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027479347677010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 191 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −58 730 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 813 493 $ Poids 49 % |
| 2 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 281 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 887 717 $ Poids 32 % |
| 3 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 785 $ Poids 31 % |
| 4 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 235 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 454 853 $ Poids 30 % |
| 5 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +53 950 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 659 822 $ Poids 23 % |
| 6 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +63 888 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 764 917 $ Poids 9 % |
| 7 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +53 718 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 645 168 $ Poids 8 % |
| 8 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +64 220 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 408 $ Poids 8 % |
| 9 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 522 142 $ Poids 5 % |
| 10 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +68 694 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 693 688 $ Poids 5 % |
| 11 | 8367, Avenue de Vienne, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 506 $/m²) 148,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +62 239 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 730 834 $ Poids 4 % |
| 12 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −54 572 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 878 688 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.