837 Rue Escarboucle · Québec
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 176,2 m² · constr. 2001 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479347875110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346071
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027479347875110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 263 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 872 517 $ Poids 34 % |
| 2 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 673 966 $ Poids 31 % |
| 3 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 647 089 $ Poids 27 % |
| 4 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 229 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 447 352 $ Poids 27 % |
| 5 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 197 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +7 886 $ | 213 931 $ Poids 24 % |
| 6 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +66 653 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 530 $ Poids 18 % |
| 7 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +60 477 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 649 211 $ Poids 12 % |
| 8 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 750 595 $ Poids 11 % |
| 9 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +41 987 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 633 437 $ Poids 10 % |
| 10 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 780 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 968 $ Poids 10 % |
| 11 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +72 188 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 701 185 $ Poids 9 % |
| 12 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 655 475 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.