1362 Rue Lévesque · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 127,8 m² · constr. 1970 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479348074110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336919
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027479348074110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 594 $ Poids 75 % |
| 2 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 466 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 877 $ Poids 65 % |
| 3 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 984 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 484 029 $ Poids 51 % |
| 4 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −3 519 $ | 261 013 $ Poids 51 % |
| 5 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 117 767 $ Poids 50 % |
| 6 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 675 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 033 $ Poids 46 % |
| 7 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 418 070 $ Poids 46 % |
| 8 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 422 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +44 852 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 469 782 $ Poids 44 % |
| 9 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 544 476 $ Poids 43 % |
| 10 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 337 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 508 373 $ Poids 43 % |
| 11 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 415 861 $ Poids 41 % |
| 12 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 499 410 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.