1392 Rue Lévesque · Québec
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 120,4 m² · constr. 1973 · terrain 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479348515520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337055
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027479348515520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 342 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 336 653 $ Poids 91 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 869 $ Poids 82 % |
| 3 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 509 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 856 $ Poids 78 % |
| 4 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 347 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 845 $ Poids 74 % |
| 5 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 467 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 454 273 $ Poids 54 % |
| 6 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 213 $ Poids 53 % |
| 7 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 722 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 917 $ Poids 53 % |
| 8 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 154 $ Poids 51 % |
| 9 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 485 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 784 $ Poids 50 % |
| 10 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 116 018 $ Poids 48 % |
| 11 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 460 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 061 $ Poids 48 % |
| 12 | 785, rue des Calcédoines, Québec 2025-01-31 · 493 m · Vendu 349 000 $ (3 086 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 395 795 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.