838 Rue Escarboucle · Québec
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 142,7 m² · constr. 2001 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479348990310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346096
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027479348990310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 349 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 423 864 $ Poids 77 % |
| 2 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 257 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 682 984 $ Poids 62 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 293 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −33 587 $ · Ajust. âge +34 684 $ | 752 062 $ Poids 61 % |
| 4 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 898 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 588 370 $ Poids 56 % |
| 5 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 360 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 549 818 $ Poids 54 % |
| 6 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +45 400 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 466 218 $ Poids 48 % |
| 7 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 143 513 $ Poids 40 % |
| 8 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 426 442 $ Poids 39 % |
| 9 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 252 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +7 886 $ | 195 799 $ Poids 38 % |
| 10 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 890 $ Poids 37 % |
| 11 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 507 291 $ Poids 34 % |
| 12 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 302 731 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.