1411 Rue Georges-Saint-Hilaire · Québec
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 115,4 m² · constr. 1965 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479349214610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336925
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027479349214610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 549 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 058 $ Poids 84 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 270 $ Poids 82 % |
| 3 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 389 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 327 193 $ Poids 80 % |
| 4 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 386 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 649 $ Poids 69 % |
| 5 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 823 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 502 117 $ Poids 61 % |
| 6 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 500 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 443 793 $ Poids 60 % |
| 7 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 508 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 838 $ Poids 56 % |
| 8 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 732 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 704 $ Poids 56 % |
| 9 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 662 $ Poids 53 % |
| 10 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 843 $ Poids 51 % |
| 11 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −9 385 $ | 242 883 $ Poids 50 % |
| 12 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 427 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.